התחדשות עירונית מהי?
אילו סוגי פרוייקטים קיימים?
תמ"א 38 או פינוי בינוי?
אילו מסלולים קיימים?
התחדשות עירונית מהי?
אילו סוגי פרוייקטים קיימים?
תמ"א 38 או פינוי בינוי?
אילו מסלולים קיימים?
התחדשות עירונית מאופיינת בהסתכלות מרחבית, ניצול זכויות מירבי על השטח הקיים, חיזוק הבניין או בנייתו מחדש תוך כדי התחשבות בסביבתו.
פרוייקטים של התחדשות עירונית, כשמם כן הם, נועדו לחדש את מרקם המגורים הוותיק, לשדרג את הבניינים הקיימים, אם זה בדרך של חיזוק ומיגון ואם בהריסה ובנייה מחדש, יחד עם התשתיות והמרחבים הציבוריים.
קיימים מספר סוגים של פרוייקטים להתחדשות עירונית וכדי לפשט זאת, נחלק זאת ל3 סוגים:
תמ"א 38/1 – חיזוק מבנים – הוספת דירות חדשות על הבניין הקיים, עיבוי הבניין וחיזוקו.
תמ"א 38/2 – הריסה של הבניין הישן ובניית בניין חדש במקומו.
פינוי בינוי – הריסה ובנייה מחדש של מספר בניינים יחד כמתחם אחד (מתאפשר מעל 24 דירות קיימות) תוך כדי שיפור התשתיות ויצירת סביבת מגורים חדשה ומשודרגת.
המסלולים הקיימים:
מסלול יזמים – כאשר את התהליך יוצר היזם באופן עצמאי אל מול הרשויות והדיירים.
מסלול רשויות – תהליך תכנון מחדש של מתחם או אזור מסויים ביוזמת הרשויות ואישור התוכנית לפני פנייה ליזמים.
יתרונות בהתחדשות עירונית
עבור דירות שבניינתם לפני 1980, נפתחה ההזדמנות לחזק ולמגן את הדירות, להרחיב ולשדרג וכן לחדש את התשתיות – מה שישפר את איכות החיים ויעלה את ערך הנכסים.
כמוכן, עלויות השיפוץ והבנייה אינן כרוכות בתשלום מצד בעלי הדירות, כל שיש כאן WIN WIN.
שינוי כאמור, כרוך בוויתור על הישן שכבר אינו משרת את צרכינו.
פרויקטים של התחדשות עירונית מאפשרים לנו שינוי, צמיחה, והתחדשות.
עם רוב האתגרים והחסרונות של התהליך ניתן להתמודד בהצלחה, בתנאי, שהתהליך מבוצע על ידי חברה מנוסה, מוכרת, ואמינה!
תהליך מורכב שכזה חייב להיות מנוהל על ידי אנשי מקצוע מומחים בתחומם, על מנת להבטיח מענה נכון ואיכותי עבור המשתכנים החדשים והדיירים הוותיקים.
פרוייקט מוצלח נוצר כאשר כולם מרוויחים – הדיירים, היזם והרשויות.
כמנהלת, אנו נרגשים לבשר על ההזדמנות לקחת חלק בבניית עתידכם למען שיפור ושדרוג איכות חייכם.
מנהלת רם, הפועלת כמחלקה בתחום תמ"א 38 ופינוי בינוי, הינה חלק מקבוצת רם – חברת נדל"ן מובילה בעלת נסיון רב בניהולו של רמי גמרי.
כדייר בפרויקט תזכה בליווי צמוד ומעטפת של אנשי מקצוע מהמובילים בתחום, במטרה למקסם את זכויותיכם וליהנות מתוצאה איכותית וטובה!
השירותים והמעטפת אותם מספקת המנהלת ניתנים לדיירים ללא עלות!המתחמים לפרוייקט יבחנו מראש ע"י המנהלת מבחינת זכויות בניה וכדאיות כלכלית וכן המנהלת תפעל במטרה לייצר עבור הדיירים סיכויים גבוהים יותר באישור הפרוייקט אל מול הרשויות.
